Eckdaten

Typbeschreibung

Freistehendes, klassisches 1-2 Familienhaus

Beschreibung

Stuttgart-Vaihingen liegt eingebettet im Grüngürtel der Landeshauptstadt – von drei Seiten Wald, von einer Seite die Filderebene. In Stuttgart-Vaihingen produzieren zahlreiche namhafte Industriebetriebe bzw. haben ihren Verwaltungssitz. Ebenso sind viele Organisationen und Verbände sowie der Universitätsbereich Pfaffenwald hier angesiedelt. Vaihingen hat ein eigenes Autobahnkreuz, liegt stadtnah und ist mit allen Verkehrsmitteln (Auto, Bus, Bahn, S-Bahn) bestens zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Vaihinger Zentrum liegen in Fußgängerentfernung, ebenso die Haltestellen des ÖPNV. Schulen (u.a. Fanny-Leicht-Gymnasium), Kindergärten etc. sind nur unweit vom Anwesen entfernt. Hallen- und Freibad sind ebenfalls vorhanden. Das in der klassischen Architektur der 30er-Jahre erstellte Wohnhaus eignet sich bestens für eine Familie mit Kindern oder auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten. Bei entsprechendem Platzbedarf bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Platzreserven. Baujahr: 1935. Grundstücksgröße: Ca. 587 m² ebener, gut nutzbarer Garten. Die Ausstattung entspricht im wesentlichen dem Baujahr. - Fenster größtenteils isolierverglast. - Rollläden. - Im Erdgeschoss Gas-Etagenheizung (Kachelofen) und im Obergeschoss Öl-Kachelofenheizung (Tanks im Untergeschoss). Es ist empfehlenswert, auf eine Gas-Zentralheizung umzustellen. Gesamtwohnfläche: Ca. 154 m² zzgl. 2 Kammern im Dachgeschoss und ausbaufähige Bühne zzgl. ca. 70 m² Nutzflächen im Untergeschoss. Das Haus wurde bislang als 2-Familienhaus bewohnt und kann alternativ als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Freiwerden: Das komplette Haus kann kurzfristig bezogen werden.